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Erfurter Straße 32
98693 Ilmenau

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Referenznummer:
G001
Sicherheitscode

Büro/Praxisräume in bester Innenstadtlage Ilmenau

Bild zum Artikel: Büro/Praxisräume in bester Innenstadtlage Ilmenau
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Referenznummer:
G001

Grundstücksfläche:
ca. 600,00 m²

Typ:
Gewerbeobjekt

Nutzungsart:
Gewerbe

Gewerbeart:
Büro & Praxen

Ort:
Ilmenau

Kaltmiete:
4.220,00 €

Nebenkosten:
150,00 €

Kaution:
2 Monatsmieten

Baujahr:
1920

Provision:
8.000,00 %
Beschreibung
Bauweise:
Massiv

Dach:
Krüppelwalmdach

Fußboden:
Parkett, Stein, Fliesen

Stellplätze:
Carport

Ausstattung:
Gehoben

Keller:
Ja
Energieeffizienz
Heizung:
Zentral

Befeuerung:
Gas

Energieausweis vorhanden?
Ja

Energieausweis nachgewiesen durch?
Bedarfsnachweis

Energiebedarf:
ca. 116,00 KWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

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Kurzbeschreibung:

Die Atmosphäre einer Jugendstilvilla wirkt auch für modern aufgestellte Unternehmen positiv und anregend.  Mitarbeiter können sich wohlfühlen, kreativ sein und mit hoher Motivation ihre Arbeiten erledigen.

Die im Jahr 2007 vollständig und aufwendig renovierte Jugendstilvilla bietet Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 430 qm Nutzfläche für maximal 25 Büroarbeitsplätze.

Das Erdgeschoss mit ca. 114 qm Fläche verfügt über einen separaten Eingang. Eine Trennung der übrigen Räume ist grundsätzlich möglich, wenn die Nutzung der Gemeinschaftsflächen geeignet geregelt wird.

Lage:

Die Villa liegt im Zentrum von Ilmenau. Die im Jugendstil erbaute Villa liegt zentrumsnah am Homburger Platz, direkt gegenüber der Sparkasse und nahe der Fußgängerzone.

Der Homburger Platz liegt an der Schleusinger Allee. Acht KFZ Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze,  Parkhäuser und die Ilmenauer Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Restaurants sind fußläufig erreichbar.


Durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Ilmenau entsteht ein starkes Netzwerk zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Elf Gewerbegebiete wurden seit 1991 neu erschlossen. Über 100 Unternehmen aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistung haben sich bisher u. a. auf dem jetzigen Industriepark "Am Vogelherd" und weiteren Gewerbegebieten angesiedelt bzw. eingemietet. Einen Schwerpunkt bilden die Technologieparks um den Campus der Technischen Universität.

 

 

Modernisierung / Ausstattung:

Der klimatisierte Serverraum ist nach neuesten EDV-technischen Gesichtspunkten ausgeführt. Die gesamte LAN und Telefonverkabelung (CAT 7) liegt auf. Für IT-Server und die Telefonanlage stehen geeignete Integrationsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Erdgeschossbereich war ursprünglich eine abgeschlossene Wohnung und verfügt über eine separate Eingangstür, ein WC sowie eine Küche und kann grundsätzlich auch unabhängig von den anderen Geschossen genutzt werden.

Es besteht ein Zugang zum Treppenhaus mit Verbindung zum Keller und den anderen Geschossen.

Alle Büroräume sind mit Massivparkettboden ausgestattet. Moderne und zweckmäßige Büroleuchten sowie Sichtschutz vor den Fenstern sind vorhanden.

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 114 qm.
 

Die Obergeschosse, das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden bilden eine Einheit. Neben den bereits benannten Eigenschaften der Immobilie ist bemerkenswert, dass die LAN- und Telefonverkabelung aufwendig und zweckmäßig in Kabelkanälen ausgeführt ist. Flexibilität steht hier im Vordergrund.

Ein separater Eingang führt in diesen Bereich. Ein zusätzliches WC ist vorhanden.

Im Flur ist ein unverändert funktionsfähiger Kaminofen angeordnet und gibt dem Eingangsbereich besondere Atmosphäre. 

Das Dachgeschoss schließt Büros, ein Herren WC und einen Besprechungsbereich ein. Dem Besprechungszimmer sind eine Teeküche mit ansprechender Ausführung und einer Stehtheke angegliedert.

 

Insgesamt sind acht ausgewiesene Stellplätze verfügbar.

Eine ältere Doppelgarage und ein Schuppen sind zusätzlich nutzbar.