Wohn- und Gewerbeimmobilie in Gügleben

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Gügleben – Wohnen, Arbeiten und Investieren

Vielseitige Immobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive

In ruhiger dörflicher Lage von Gügleben bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Das Anwesen verbindet Wohnraum und gewerblich nutzbare Flächen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 301 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten bzw. eine großzügige Eigennutzung.

Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Bei entsprechender Vermietung ist für den gesamten Wohnbereich eine jährliche Gesamtmiete von ca. 21.000,00 € erzielbar. Damit besteht insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes zusätzliches Ertragspotenzial.

Gewerbeobjekt mit Werkstatt- und Lagerhalle

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein Gewerbeobjekt mit Werkstatt- und Lagerhalle, das derzeit ebenfalls eigengenutzt wird.

Die gewerblichen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Werkstattnutzung oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Durch die derzeitige Eigennutzung steht dem zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit offen, die Flächen weiterhin selbst zu nutzen oder perspektivisch einer Vermietung zuzuführen.

Interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und gewerblich nutzbaren Flächen macht diese Immobilie besonders interessant. Wohnen und Arbeiten können hier unter einem Dach bzw. auf einem Grundstück miteinander verbunden werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen schrittweise einer Vermietung zuzuführen und damit zusätzliches Ertragspotenzial zu erschließen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Objekt: Wohn- und Gewerbeimmobilie
• Adresse: Dorfstraße 9, Gügleben
• Wohnfläche: ca. 301 m² / 4 Wohnungen
• Wohnnutzung: eine Wohnung derzeit eigengenutzt
• Erzielbare Gesamtmiete Wohnen: ca. 21.000,00 € jährlich
• Solaranlage mit Einspeisevergütung 6.000,00 € jährlich
• Gewerbe: Werkstatt- und Lagerhalle
• Gewerbliche Nutzung: derzeit eigengenutzt
• Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Kombination
• Besonderheit: attraktives Entwicklungspotenzial durch mögliche Vermietung der derzeit eigengenutzten Flächen

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial: Die großzügige Wohnfläche, das vorhandene Gewerbeobjekt mit Werkstatt- und Lagerhalle sowie die Möglichkeit einer zukünftigen Vermietung machen dieses Anwesen zu einer interessanten Option für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder vorhandene Flächen nach Ihren individuellen Vorstellungen wirtschaftlich weiterzuentwickeln.

Gügleben – ländliches Wohnen in ruhiger Umgebung

Gügleben ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Elleben im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, einer ruhigen Atmosphäre und der umliegenden, reizvollen Landschaft.

Die Umgebung bietet viel Natur und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Thüringer Landschaft ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Stadt Arnstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Auch die Landeshauptstadt Erfurt ist über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A71 ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Erfurt, Ilmenau und Schweinfurt.

Gügleben eignet sich insbesondere für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der regionalen Infrastruktur wünschen.