Attraktives Immobilienensemble in Arnstadt

Attraktives Immobilienensemble in Arnstadt – zwei Mehrfamilienhäuser im Paketverkauf

Interessante Kapitalanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern in attraktiver Lage von Arnstadt

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Arnstadt, die ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert werden. Die beiden Gebäude bilden eine wirtschaftlich interessante Einheit und bieten insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein größeres Immobilienportfolio an einem Standort zu erwerben.

Die Häuser verfügen über mehrere Wohneinheiten und bieten damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige Mieterstruktur und machen die Objekte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein besonderer Vorteil des Ensembles ist der im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Stellplatzbereich. Die vorhandenen Pkw-Stellplätze werden von den Bewohnern beider Häuser gemeinschaftlich genutzt. Dadurch steht den Mietern eine zentrale und praktische Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Jahr 2026 wurden in beiden Objekten neue Wärmepumpen installiert.

Die beiden Immobilien werden ausschließlich als Gesamtpaket angeboten. Der gemeinsame Erwerb ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, beide Häuser als zusammengehöriges Immobilieninvestment zu bewirtschaften und von den vorhandenen Synergien zu profitieren.

Highlights auf einen Blick:

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket

Verkauf ausschließlich gemeinsam

Attraktive Lage in Arnstadt

Mehrere Wohneinheiten mit Gewerbeeinheit

PV Anlageund und neue Wärmepumpe 

Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung

Gemeinsamer Stellplatzbereich im rückwärtigen Grundstücksbereich

Interessantes Investment für Kapitalanleger

Potenzial für langfristige Wertentwicklung

Dieses Immobilienensemble bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem größeren, zusammenhängenden Wohnimmobilienbestand in Arnstadt sind. Die Kombination aus zwei Mehrfamilienhäusern und der gemeinschaftlichen Stellplatznutzung schafft eine attraktive Grundlage für eine langfristige und solide Immobilienanlage.

Daten

Rosenstraße - 4 Einheiten - voll vermietet
Wohnfläche 372m² | Nettokaltmiete 31.200 Euro/Jahr | Kaufpreis: 480.000,00 Euro

An der Weisse - 7 Einheiten - voll vermietet
Wohnfläche 330m² | Nettokaltmiete 25.000 Euro/Jahr | Kaufpreis: 350.000,00 Euro

Weitere Informationen zu Wohnflächen, Einheiten, Mieteinnahmen, Grundstücksgrößen und dem aktuellen Zustand der Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Arnstadt, die älteste Stadt Thüringens, verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven wirtschaftlichen Lage. Die Stadt liegt südlich der Landeshauptstadt Erfurt und ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Über die nahegelegene Autobahn A71 sowie die A4 sind Erfurt, Weimar, Ilmenau und weitere wichtige Wirtschafts- und Arbeitszentren schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Arnstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Erfurt, Saalfeld und Ilmenau.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet Arnstadt mit seiner historischen Altstadt, den zahlreichen Grünflächen und der reizvollen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Landschaften des Thüringer Waldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wandern, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.

Durch die Nähe zu Erfurt und die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist Arnstadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessanter und zukunftsorientierter Immobilienstandort.

Sanierung
MFH Rosenstraße 2005
MFH An der Weisse 2012

Installation neue Wärmepumpen 2026 in beiden Objekten
PV Anlage Grundstück Rosenstraße