Wohn- und Geschäftshaus in Ilmenau

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet auf mehreren Etagen eine durchdachte Kombination aus gewerblich nutzbaren Flächen sowie komfortablen Wohneinheiten. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt besonders gut für Gewerbe, Organisationen, soziale Träger, gemeinnützige Vereine oder als Mischobjekt mit gewerblicher und privater Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Ausstattung und Aufteilung:

• Grundstücksgröße: ca. 2094,00 m²
• Gewerbefläche: ca. 160,00 m² – z. B. für Büros, Seminarräume, Beratungsstellen
• Wohneinheiten: 2
• Sanitäranlagen: Separate WC-Einheiten auf jeder Etage, teilweise barrierefrei
• Keller: Voll unterkellert mit Lager- und Archivräumen
• Stellplätze: Parkplätze im Hof
• Technik: Etagenheizung teilweise neu

Besonderheiten:

• Flexible Raumaufteilung für Vereinsarbeit, Schulungen oder Büronutzung
• Ruhiger Innenhof mit Gestaltungspotenzial
• Sanierungsbedürftig
• Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW

Nutzungspotenzial:

• Soziale Einrichtung (z. B. Beratungsstelle, Tagesstätte)
• Mischmodell: Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss
• Co-Working oder Bildungsangebote

Das Objekt befindet sich in Ilmenau OT Oberpörlitz, in einer verkehrsgünstigen, gut erreichbaren Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – in direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen oder Stadtzentren macht das Objekt attraktiv für Gewerbe, soziale Träger oder Vereine.

Ilmenau liegt am Nordrand des Thüringer Waldes und zählt zu den attraktiven Städten im Ilm-Kreis. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu den landschaftlich reizvollen Regionen des Thüringer Waldes. Besonders geprägt wird Ilmenau durch die Technische Universität, die der Stadt ein lebendiges und internationales Umfeld verleiht.

Die Innenstadt bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken, Behörden und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungsangebote sind ebenfalls in Ilmenau vorhanden.

Verkehrsanbindung

Ilmenau verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B4 und B88 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Suhl, Arnstadt und Saalfeld. Die Autobahn A71 ist über die Anschlussstellen Ilmenau-West und Ilmenau-Ost in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Suhl und die umliegenden Städte und Gemeinden des Thüringer Waldes sind gut angebunden.

Der Bahnhof Ilmenau sowie weitere Haltepunkte innerhalb des Stadtgebietes gewährleisten zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und Gemeinden.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Freizeit- und Wohnqualität macht Ilmenau zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im südlichen Thüringen.