Renditeobjekt als MVZ in Eisfeld

Angeboten wird als Dienstleistungsgrundstück der medizinischen Versorgung mit Ärztehaus die "Alte Schule" im Zentrum von Eisfeld. 

Das Objekt wurde 1575 erbaut und über die laufenden Jahrzente bis 1763 erweitert. Die Gebäudesanierung und Umnutzung 2011 umfasste folgende Maßnahmen:

- Sanierung des Tragwerkes und der Außenwandkonstruktion, Wärmedämm-Maßnahmen (Außenwände, Geschossdecken), Fassadensanierung 

Die Kirche mit Pfarrhaus befindet sich in der direkten Nachbarschaft.

Fußläufig ist das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Geldinstitute oder auch Verwaltungseinrichtungen direkt zu erreichen.

Das Objekt ist langfristig vermietet.

Eisfeld, eine Stadt mit circa 7.500 Einwohnern und befindet sich am sündlichen Rand von Thüringen, angrenzend an den Freistaat Bayern.

Das Objekt liegt in zentraler Stadtkern- und guter Geschäftslage.

Wesentliche Einrichtungen der Infrastruktur, wie z.B. - Geschäfte des täglichen Bedarfs, -Verbrauchermärkte, -Ämter / Verwaltungseinrichtungen, -Geldinstitutfilialen, -Gastronomie sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Umliegend befinden sich innenstadttypische Wohn- und Geschäftshausgrundstücke, nordseitig angrenzend ist die Kirche mit Pfarrhaus.

Parkflächen liegen wenige Meter vom Objekt entfernt.

Die Verkehrslage mit Ihren Anbindungen:

- ca. 1KM zum Bahnhof, - ca. 4KM zur BAB A73 (Suhl-Nürnberg), - ca. 15KM nach Hildburghausen, - ca. 20KM nach Coburg/Bayern 

- Einzeldenkmal (eingetragen 2008).

- frei stehendes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Massiv- / Fachwerkgebäude mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss

- Holzfenster mit Isolierverglasung - historische Holzrahmen-Bogentüren

- Fußböden PVC-Objektbelag (durchgängig) verschweißt.

- Warmwasser-Zentralheizung, -gasbefeuerte Brennwert-Kesselanlage

- umfangreiche Sanierung 2011

Erdgeschoss:

- 2 Patienten-WC, 1 Behinderten-WC, Personalraum, Umkleideraum, Mittelflur, Anmeldung, Archiv EKG, Nebeneingang, Treppenhaus, EDV, 2 Sprechzimmer, Wertebereich, Lager, Personenaufzug

Obergeschoss:

- 2 Patienten-WC, 1 Personal-WC, Schulungsraum, 3 Sprechzimmer, Abstellraum, Vorraum, Wartebereich, Lager, Heizung

Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

 

Die im Rahmen der Objektsanierung und Umnutzung neu erstellte Grundrissgestaltung ist in Ihren funktionellen Gegebenheiten auf eine Nutzung als medizinische Versorgungseinrichtung ausgerichtet.

Sie ist vergleichsweise funktionell und zweckorientiert sowie nutzungsflexibel. Drittverwendungsmöglichekiten, zum Beispiel zu Büro- oder vergleichbar gelagerten Zwecken, sind grundsätzlich gegeben.

Es liegt eine Barrierefreiheit vor:

- Rampenzufahrt vom Geländeoberflächenniveau zum Erdgeschoss-Haupteingang - Personenaufzug vom Erd- zum Obergeschoss

Die natürliche Belichtung / Belüftung ist gut, bis auf zwei WC weisen alle Räume Fensteröffnungen auf.

Die Sanierung 2011 umfasst folgende Bereiche:

- Sanierung des Tragwerkes und der Außenwandkonstruktion, -Wärmedämmmaßnahmen (Außenwände, Geschossdecken), -Fassadensanierung (überwiegend, Ober- und Dachgeschoss), -Sanierung der Dacheindeckung / Dachentwässerung, -Erneuerung der Fenster, Sanierung, Aufarbeitung bzw. Anpassung der Außentüren - Einrichtung eines barrierefreien Außenzugangs, Fußbodensanierung(höhengleicher Ausbau) - Einbaupersonenaufzug, Erneuerung Geschosstreppe, -Grundrissänderungen, -Innenputzsanierung, / Trockenbauarbeiten, Erneuerung der Innentüren, Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation