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Referenznummer: 6001

Verkauft! Wohn- und Geschäftshaus in Berlin

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Referenznummer:

6001

Grundstücksfläche:

ca. 1.189,00 m²

Typ:

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart:

Wohnen

Wohnfläche:

ca. 2.810,73 m²

Ort:

Berlin

Kaufpreis:

9.500.000,00 €

Provision:

3,50 %

Baujahr:

1920

Beschreibung

Bauweise:

Massiv

Dach:

Satteldach

Fußboden:

Fliesen | Stein | Laminat

Ausstattung:

Standard

Keller:

ja

Energieeffizienz

Heizung:

Zentral

Befeuerung:

Gas | Luftwärmepumpe

Energieausweis vorhanden?

ja

Energienachweis nachgewiesen durch?

Verbrauchsnachweis

Energiebedarf:

ca. 140,00 KWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse E

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>250

Kurzbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 auf einem 1189 qm großen Grundstück errichtet.

19 Wohnungen verteilen sich auf 4 Vollgeschosse.

Die Mieteinnahmen betragen 21.211 € ohne Berücksichtigung der Modernisierungskosten in Höhe von ca. 3.000.000 €. Die Miete kann für diese Wohnungen kurzfristig auf ca. 24.000 € angepaßt werden.

2021 wurden das Dachgeschoss saniert und weitere 5 großzügige Wohnungen geschaffen. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt 552,85 qm. Die Mieteinnahmen nach Fertigstellung dieser Wohnungen belaufen sich auf ca. 7740 €.

 

2 Aufzüge an die Treppenhäuser wurden 2022 errichtet.

 

Lage:

Lichtenberg ist der elfte Bezirk von Berlin und hat ca.  296.837 Einwohner. Er entstand 2001 durch die Fusion der bis dahin eigenständigen Bezirke Lichtenberg und Hohenschönhausen.

 

Alle Ortsteile des heutigen Bezirks gehören seit der Gründung von Groß-Berlin im Jahr 1920 zum Berliner Stadtgebiet, darunter der namensgebende Ortsteil Lichtenberg.

 

Zu den bekannten Kulturinstitutionen im Bezirk gehören das Theater an der Parkaue, das vornehmlich Stücke für Kinder aufführt, sowie der Tierpark Berlin. Lichtenberg zählt zu den familiengerechten Kommunen in Deutschland.

 

Modernisierung/Ausstattung:

2021 wurde das Dachgeschoss saniert und weitere 5 großzügige Wohnungen geschaffen. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt 552,85 qm. Die Mieteinnahmen nach Fertigstellung dieser Wohnungen belaufen sich auf ca. 7740 €.

 

2 Aufzüge an die Treppenhäuser wurden 2022 errichtet.